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Karim Atlassi

Karim Atlassi
Courtier immobilier

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Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) |

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vendu
Duplex vendu, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

306 - 308, Rue Fleury O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
No Centris 22523558

Pièce(s)

4 Pièce(s)

Chambre(s)

2 Chambre(s)

Salle(s) de bain

1 Salle(s) de bain

Découvrez ce duplex idéalement situé dans un secteur résidentiel et commercial en pleine effervescence. Points forts : Emplacement stratégique : Proche des commerces et transports. Bons locataires : Revenus locatifs assurés. Bien entretenu : Entretien régulier pour un cadre agréable. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement !

Informations détaillées

Caractéristiques

Genre de propriété
Duplex
Année de construction
1965
Type de bâtiment
En rangée
Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment
24.00 pi. x 42.00 pi.
Certificat de localisation
Superficie habitable
Dimensions du terrain
24.00 pi. x 42.00 pi.
Prise de possession
Zonage
Résidentiel, Commercial
Système d'égouts
Municipal
Piscine
Approvisionnement en eau
Municipalité
Stationnement
Extérieur (2)
Fondation
Béton coulé
Allée
Asphalte
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Revêtement
Brique
Terrain
Fenestration
Topographie
Plat
Type de fenestration
Coulissante
Particularités du site
Énergie/Chauffage
Gaz naturel, Électricité
Vue
Sous-sol
Proximité
Transport en commun, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Salle de bains
Dimensions
Largeur du bâtiment
24.00 pi.
Profondeur du bâtiment
42.00 pi.
Façade du terrain
24.00 pi.
Profondeur du terrain
42.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
1 021.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes scolaires :
443$ (2025)
Taxes municipales :
7 803$ (2025)
Total
8 246$
Évaluation municipale
Année
2025
Total
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
12 708$
Commerciales
31 200$
Total des revenus
43 908$
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Particularités des pièces

Pièce(s) : 4    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bain : 1    |    Salle(s) d'eau : 0

Pièce(s)
Niveau
Dimensions
Revêtement de sol
Informations additionnelles
Salon
2ième étage
15.9x10.1 pi.  
Cuisine
2ième étage
10.1x16.2 pi.  
Chambre à coucher principale
2ième étage
11.8x9.9 pi.  
Chambre à coucher
2ième étage
11.8x8.9 pi.  
Salle de bains
2ième étage
7.7x4.8 pi.  

Addenda


Situé dans le secteur dynamique de Fleury Ouest, ce duplex

représente une opportunité rare d'investissement dans un

emplacement stratégique. Avec une fusion parfaite entre vie

urbaine et tranquillité, cet immeuble est idéal pour les

investisseurs en quête de bons revenus grâce à des

locataires stables.

Caractéristiques de la propriété :

* Emplacement privilégié : Proche des commerces,

restaurants et transports en commun, assurant un accès

facile aux commodités.

* Bons locataires : Profitez d'un revenu locatif sûr avec

des locataires fiables, ce qui assure une tranquillité

d'esprit et une rentabilité optimale.

* Bien entretenu : Cette propriété a bénéficié d'un

entretien régulier, garantissant un cadre de vie agréable

et sans souci.

* Secteur en effervescence : La région connaît une

croissance continue, augmentant ainsi la valeur de

l'investissement à long terme.

Que vous soyez investisseur averti ou souhaitiez habiter

dans l'un des logements tout en louant l'autre, ce duplex

offre un potentiel exceptionnel.

Ne manquez pas cette occasion unique !

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